不動産投資におけるリスクと対策

不動産投資の代表的なリスクには、以下のリスクが挙げられます。

1. 空室（家賃下落）リスク

   賃貸物件が乱立・供給過剰になっていないエリアを選ぶ、時代に合った需要のある設備を用意する、客付けに強い管理会社を選ぶ

2. 家賃滞納リスク

   入居審査を徹底する、保証会社へ加入する

3. 修繕リスク

   修繕費用を積み立てておく（賃料収入の3％程度が目安）、修繕ノウハウがある管理会社を選ぶ、修繕ノウハウがある管理会社を選ぶ

4. 不動産価格下落リスク（建物の老朽化、景気の悪化）
5. 火災リスク

   火災保険に加入する

6. 地震リスク

   地震保険に加入する、新耐震基準の物件を選ぶ

7. 金利上昇リスク

   自己資本比率を上げる、固定金利を選択する、元金均等返済を選択する

8. 事故リスク（死亡事故）

   保険を使用した補償を受ける

9. 損害賠償リスク

   建物の定期点検やメンテナンスを実施する、賠償責任保険に加入する

不動産投資の最大のリスクは、知識が曖昧な状態で投資を始めることです。

「不動産投資は儲かるらしい」「業者に任せておけば安心」という気持ちで始めると、

リスク発生の前に失敗する可能性は非常に高いです。

投資をご検討されている方は、是非お気軽に問い合わせください。